卖房收入如何扣税

卖房收入扣税主要包括以下几种税种和计算方法：

个人所得税

税率：按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

计算方式：财产转让所得 = 卖房收入 - 房产原值 - 合理费用。如果无法提供相关凭证，税务机关可以核定征收，按照卖房收入的1%-3%来核定征税。

免征情况：

房产证满五年且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

增值税

税率：通常为5%，但具体征收细则因地区政策差异而有所不同。

免征情况：

房屋持有时间不满2年的普通住宅需缴纳增值税。

房屋持有时间满2年的普通住宅免征增值税。

附加税

包括城建税、教育费附加等，具体税率根据地区政策而定，一般与增值税一同计算。

土地增值税

通常情况下，个人转让住房不需要缴纳土地增值税，但在特定情况下（如出售高档住宅、别墅等）可能需要缴纳。

印花税

税率：0.05%。

计算方式：印花税 = 成交额 × 0.05%。

契税

税率：1.5%或3%，具体税率取决于房屋是否为普通住宅。

计算方式：契税 = 成交额 × 契税税率。

示例计算

假设一套房屋售价为65万元，房屋原值为48万元，转让过程中缴纳的税金为3.575万元，合理费用为4.8万元。

个人所得税

财产转让所得 = 65万元 - 48万元 - 3.575万元 - 4.8万元 = 16.625万元

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发布日期：2024-12-31 03:40:18

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