二手房贷款额度如何定

二手房贷款额度的确定通常遵循以下步骤和原则：

评估价：

银行会委托评估机构对房产进行评估，评估值决定了可贷款的额度。评估价通常约为市场价的80%-90%。

首付比例：

首次购买住宅的家庭通常可以贷款总房款的七成，但具体比例可能因银行和地区政策而异。

贷款成数：

贷款额度通常等于评估价乘以贷款成数。

影响因素：

房屋的位置、周边设施、房屋状况、贷款期限、贷款类型（如公积金贷款或商业贷款）等因素都会影响最终的贷款额度。

法律依据：

根据《贷款通则》等相关法规，借款人需要具备按期还本付息的能力，并且资产负债率等财务指标需符合银行要求。

其他考虑：

包括借款人的收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、个人信用状况等。

举例来说，如果一套房的市场价为100万，首次购房者的首付比例为30%，则评估价可能为80万或90万，贷款额度计算如下：

如果评估价为80万，贷款额度为：80万 × 70% = 56万

如果评估价为90万，贷款额度为：90万 × 70% = 63万

需要注意的是，实际可贷款额度可能因银行的具体政策和评估结果而有所不同。在申请贷款前，建议借款人仔细比较不同银行和地区的政策，并准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价

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发布日期：2024-12-26 17:30:29

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